BG真人:买地只看大小?小心别被自己坑了

本文摘要:今天的话题不是让,它必须是“买入”的主题。

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今天的话题不是让,它必须是“买入”的主题。为什么? 因为这是我们挖掘的最大坑! 每次记得,我们都是太温柔的,虽然我们必须建立一个妥协,我们必须制作的钱,来自今年的无知:只有贪婪的“大”地区,忽略了它的各种“小”规定。

因此,在购买土地时,除了要注意对土地规模和土地环境的评价,如果周围有健全的业务支持设施,你还应该什么注意? 拍摄焦点! 注意政府建设计划准备土地。接下来,德国,德国的建筑计划是Bebauungsplanung。建筑规划是该土地的政府部门属于,包括一系列规定,如建筑用途,建造窗户和建筑物尺寸。

在决定购买之前,有必要将土地的土地结合在心,在心中,幻想,看看你的梦想,看看这些条带框架是否限制了梦想房屋的建筑物,如果他们限制, 房子需要改变什么? 改变后,房子是否被接受? 等等。来到真实:有一种令人眼花缭乱的感觉吗? 没关系。事实上,它是可怕的,最重要的是,我们主要看看以下五分,其他人将离开建筑师,帮助未来建造建筑物。

01 Art der Baulichen Nutzung基于当地政府的城乡发展规划,每根土地都有自己的使用属性。他们分为一系列住宅,商业,工业和农业。

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抬起栗子:以下是建筑规划中的屏幕截图(Bebauungsplan)。缺乏沃斯,这是加州工鹅的缩写,以及“普通住宅区”的含义。所以在购买之前,您必须看到使用土地。

02公寓数限制(Beschränkungderzhl der Wohnungen)如果您想和其他家庭建造房屋,或者如果您有租赁,您必须注意土地的公寓数量没有限制。或者是以上屏幕截图作为一个例子。在屏幕截图中,有一个“2 WO”下方“WA”,它是“2 Wohnungen”的缩写,意思:在建筑物上,在同一个屋檐下,房子只能分为两套公寓。03建筑橱窗(Baufenster)不同于国内建筑,德国的建筑用地在建筑橱窗中指定。

虽然在购买之后的土地之后,整个土地属于自己,但这并不意味着你想要建造一个房子,在哪里建造,你怎么能建立它! 据规定,所有建筑物,包括车库,韦尔豪斯(花园客舱除外)只能在建筑窗口内建造。如果违反规则,房屋终于政府批准。我们来看看建筑物窗口:粉红色标记是一个住宅区; 黑色点缀将住宅区分成一块住宅用地; 蓝色框标志是住宅用地的建筑窗口。换句话说,前花园在哪里,后面的花园在哪里,房子在哪里,政府已经清楚地安排了。

另外,有必要注意的是,邻居3米范围内有一块土地,即使在建筑窗口,也是主楼,可以建造只能是车库。有趣的? 04建筑高度(Festsetzungen ZurHöhenentWicklungder Bebauung)这并不难理解,允许的最大允许高度到房子。

如果路面上下斜坡,则道路的起点是从整个房东街道的中点计算的。或者这个截图:在屏幕截图中,最高建筑高度的“最大值8,00m”表示不超过8米。如果按一层4米,顶层必须倾向于倾斜,这个房子只能建造两层,这是德国1,5-Geschossiges Haus。

符合建筑窗口的大小(Baufenster),这非常好,评估房屋的粗糙面积没有建立,而不会构建地下室。我们被迫建立地下室,因为可以构建的总面积太小。

创造地下室的成本。一个字:非常昂贵! (手动哭泣面)05屋顶的方向(Vorgeschriebene Firstrichtung)为一些地理位置,政府部门将规定统一建设的方向。如果你问我,也许这是美学? 然而,无论其目的如何,有必要了解您想要购买的土地上有这样的规定,有必要在下一步中设计一所房子。

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以上是我们看来,建筑规划中的前五点。当然,除了建筑规划(Bebauungsplan)外,选择陆地地形需要在选择时进行评估。土地地形是好的和坏的,直接缴纳账单的票据金额。但是,由于边界有限,评估土地的主题留给下一篇文章。

我希望上面的点可以帮助你。===结束(顶页)===。

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